简体 繁体 English
赣州市人民政府  ★兴国县人民政府

您现在的位置:首页 >> 法规文件 >> 其他有关文件

关于印发兴国县中心城区集体土地征收所涉房屋及其它附着物拆迁补偿安置办法的通知
信息分类: 其他有关文件 文件编号: 兴府发﹝2017﹞14号 公开方式: 主动公开
生成日期: 2017-06-04 公开时限: 面向全社会   公开范围: 面向全社会
信息索取号: 责任部门:

 

 

 

 

 

 

兴府发201714

 

 

 

兴国县人民政府

关于印发兴国县中心城区集体土地征收所涉

房屋及其它附着物拆迁补偿安置办法

  

  

各乡镇人民政府,经济开发区管委会,县政府各有关部门,县直(驻县)各有关单位:

  《兴国县中心城区集体土地征收所涉房屋及其它附着物拆迁补偿安置办法》已经2017年5月31日第21次县委常委会、5月25日县政府第11次常务会研究同意,现予印发,请遵照执行。

 

 

 

 

 

                201763

兴国县中心城区集体土地征收所涉房屋

及其它附着物拆迁补偿安置办法

 

第一章   

第一条 为规范县中心城区范围内集体土地征收所涉房屋及其它附着物拆迁补偿、安置工作,维护征收当事人及其他权利人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规规定,结合本县实际,制定本办法。

第二条 凡在本县中心城区范围(含潋江镇全域,经济开发区全域,长冈乡榔木村、泗望村、长冈村、集瑞村,埠头乡程水村、枫林村 、埠头村、桐溪村、渣江村、大禾村、凤岗村、西霞村、蕉田村,江背镇郑塘村,永丰乡蕉溪村,面积约136.7平方公里)内征收集体土地所涉房屋及其它建筑物、构筑物、附属物进行补偿、安置的,适用本办法。涉及国家和省市重点交通、能源、水利等基础设施项目建设集体土地征收所涉房屋拆迁补偿安置另有规定的,从其规定。

第三条 县国土局依法组织集体土地及其所涉房屋其它建筑物、构筑物、附属物征收工作,县人民政府指定所涉乡(镇)人民政府经济开发区管委会为征收实施单位,具体负责实施所征集体土地上房屋及其它建筑物、构筑物、附属物的拆迁补偿、安置工作,县财政城建局、控违拆违和房屋征收办公室、房管局等相关单位协助实施,县监察审计局拆迁补偿、安置工作实施监督检查。

庙宇和其它宗教活动场所由各乡镇人民政府、经济开发区管委会根据一事一议的原则研究制定具体实施方案,报县人民政府批准后组织搬迁。

坟墓搬迁归口县民政局管理,各乡镇人民政府、经济开发区管委会具体组织搬迁(坟墓搬迁补偿标准详见附件3)。

本办法中被征人是指集体土地上房屋及其它建筑物、构筑物、附属物的所有权人或权利人。

 

第二章 征收程序

第四条  征收集体土地上所涉房屋和其它地上附着物在土地征收公告发布后30日内,由征收实施单位根据本办法制定具体的拆迁补偿安置方案报县人民政府批准后,在征地范围内公告发布。

 土地征收公告发布后,任何单位和个人不得在征收范围内新建、扩(改)建建(构)筑物及其它附着物,擅自进行改变房屋和土地用途、建立新的房屋租赁关系、以待拆迁房屋为注册地址办理工商注册登记手续等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

    土地征收公告发布,有关单位在土地征收红线范围内停止办理下列事项:

(一)新批建房屋和其他建设项目;

(二)改变房屋使用用途;

(三)批准兴办禽畜养殖企业;

(四)核发工商营业执照;

(五)办理入户或者分户。但因婚姻、出生、学校毕业、回国、士兵退伍以及刑满释放、解除劳动教养等必须入户或者分户的除外。

第七条  征迁实施单位依照本办法的规定,按照批准的拆迁补偿安置方案就补偿金额及支付时间、安置方式、搬迁时间等事项与被征人进行协商并签订补偿安置协议。被征人房屋补偿、安置情况应在征收范围内进行公示。

   第八条 征迁实施单位与被征迁人拆迁补偿安置方案确定的期限内达不成补偿安置协议可以征迁实施单位将房屋拆迁补偿安置费转入被征迁人银行账户,并书面告知被征迁人,视同补偿到位。

  第九条  被征迁人在规定时间内拒不签订征地拆迁补偿安置协议或拒不腾地搬迁的,补偿安置到位后,由县国土局依法责令其限期腾地搬迁。在限期内仍不腾地搬迁的,将依法强制实施。

第十条  地拆迁补偿安置费支付到位后,由征迁实施单位收回被征收房屋的土地使用证书及房屋产权证书,并由相关部门相应予以核减或注销。

 

第三章  拆迁补偿与安置

  第十一条 拆迁合法的住宅主体房屋、附属房屋以及其它建(构)筑物和设施的,应对被征人进行补偿安置:

(一)被征人住宅主体房建筑部分以认定的实际有效面积按照《住宅主体房屋补偿补助标准》(详见附件1)给予补偿;

   (二)被征人附属建(构)筑物、设施按照《附属建(构)筑物、设施补偿标准》(详见附件2)给予补偿不再另行安置。

   (三)经批准新建±0以下基础未建房的,只给予货币补偿,不予安置;

  (四)拆迁残墙断壁的房屋按相应类别结构房屋补偿标准根据破损程度按比例补偿;残墙断壁的房屋及因陈旧倒塌的房屋只给予货币补偿,不再另行安置。

 (五)征收土地时涉及企业搬迁和苗圃、畜禽养殖场、砖厂、瓦窑、沙场等项目搬迁的,由征迁实施单位牵头组织有关部门对其项目批准文件、合同、实际经营内容等进行认定和评估,并给予货币补偿,不另行安置。在规定时间内自行搬迁的,给予补偿总额5%的搬迁损失费,不再享受其他奖励及补助。

  第十二条  应当补偿、安置的被征人房占地面积和建筑面积及其他建筑物、构筑物的认定:

  (一)所有被征迁房屋(含其他建筑物、构筑物)由征迁实施单位委托有资质的测绘机构进行测绘并逐户出具测绘报告,被征迁人对测绘数据有异议的,征迁实施单位应责成测绘机构及时核实或重新测绘。

  所有测绘数据均须在当地村民委员会设立的专门公示栏公示一星期以上,公示有异议的,征迁实施单位应责成测绘机构及时核实或重新测绘。

  )办理了房屋产权证的,原则上以证载面积为准,征迁双方有异议的,可要求进行测绘认定

  )未办理房屋产权证但办理了集体土地建设用地使用证或未办理集体土地建设用地使用证经核实属于1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施之前建造的房屋,由征迁实施单位会同相关职能部门组织进行实地勘测,予以认定

  )未办理集体土地建设用地使用证,经征迁实施单位会同相关职能部门核实,属于1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施之后至2011年8月20日《兴国县遏制违法违章建筑十条禁令》发布之前建造的房屋,被征人愿意在规定时间内签订拆迁补偿安置协议的,予以认定(单幢最大认定占地面积不超过120㎡,最大建筑面积不超过350㎡,超出部分面积按本办法附件1相关标准给予补偿,但不享受其他奖励补助和安置)被征人不愿意在规定期间内签订拆迁补偿安置协议的,其面积不予认定补偿安置。

  )未办理集体土地建设用地使用证,经征迁实施单位会同相关职能部门核实,属于2011年8月20日《兴国县遏制违法违章建筑十条禁令》发布之后至2013年7月17日县国土局、城建局《关于严厉打击违法用地和违章建筑行为的通告》发布前建造的房屋,被征人属于本办法第十五条规定条件之一的人员,同时符合“一户一宅”的相关规定并已入住,被征人愿意在规定时间内签订拆迁补偿安置协议的,予以认定(单幢最大认定占地面积不超过120㎡,最大建筑面积不超过350㎡,超出部分面积按本办法第二十二条的相关标准给予人工费补助,不予其他补偿、安置被征人不愿意在规定期间内签订拆迁补偿安置协议的,其面积不予认定补偿安置。

  )未办理集体土地建设用地使用证,经征迁实施单位会同相关职能部门核实,属于2011年8月20日《兴国县遏制违法违章建筑十条禁令》发布之后至2013年7月17日县国土局、城建局《关于严厉打击违法用地和违章建筑行为的通告》发布前建造的房屋,已入住但被征人不属于本办法第十五条规定条件之一的人员的,或被征人虽属于本办法第十五条规定条件之一的人员但不符合“一户一宅”相关规定的,按照本办法第二十二条规定执行。

  )未办理集体建设用地使用证,经征迁实施单位联合相关职能部门核实,属于2011年8月20日《兴国县遏制违法违章建筑十条禁令》发布之后至2013年7月17日县国土局、城建局《关于严厉打击违法用地和违章建筑行为的通告》发布前新建未入住,相关执法部门下达了“停建通知书”即停建的,按照本办法第二十二条规定执行。

  相关执法部门下达了“停建通知书”后仍抢建的以及2013年7月17日县国土局、城建局《关于严厉打击违法用地和违章建筑行为的通告》发布后建造的房屋,其面积不予认定补偿安置。

  (九)未办理集体建设用地使用证又不能提供确切可信的建造时间的房屋,一律视为2013年7月17日县国土局、城建局《关于严厉打击违法用地和违章建筑行为的通告》发布后建造的房屋,其面积不予认定、补偿、安置。

  (十)在历次拆迁中享受了安置政策后又未经批准建房的,按照本办法第二十二条规定执行

  (十一)以非法手段获得土地建造的房屋,其面积不予认定、补偿安置。

  十二)房屋建筑面积计算方法按《赣州市房屋建筑面积计算规则(试行)》(详见附件3) 执行。

  十三)房屋占地面积按照房屋垂直投影面积计算框架结构、砖混结构房屋的最大占地面积不得超过最大单层建筑面积的120%,砖木结构、土木结构最大占地面积不得超过最大单层建筑面积的135%

第十三条  迁用于居住的主体房屋(包括单独的建筑面积不超过20㎡的厨房和与主体房一体的厨房、卫生间、车库,其余均视为附属房)属于潋江镇全域,经济开发区全域,埠头乡埠头村、程水村、桐溪村、大禾村,长冈乡榔木村、泗望村、集瑞村范围内的,实行货币安置和住房安置的安置方式,上述范围以外原则上实行宅基地集中安置;非居住用途的房屋只予补偿,不予安置被征迁人获得以上安置后不得再以任何理由申请或购买集体土地性质的宅基地另行建造房屋。

组集体所有房屋祠堂及政府供养的“五保人员”的房屋拆迁只给予货币补偿,不予安置

第十四条  被征人的房屋补偿、安置、奖励补助等费用扣除购买安置房或安置土地款项后,在按协议约定弃房腾地后7日一次性付给被征人。 

第十五条  属于潋江镇全域,经济开发区全域,埠头乡埠头村、程水村、桐溪村、大禾村,长冈乡榔木村、泗望村、集瑞村范围内,符合下列条件之一人员的房屋拆迁在获得房屋补偿的同时给予货币安置购房补助

(一)征地公告发布前,户籍在征范围内的农村集体经济组织的常住人员;

(二)入伍前户籍在征收范围内的集体经济组织内的现役士兵和按照国家政策没有安置的士官;

(三)户籍在征范围内的集体经济组织内的在校学生;

(四)征地公告前依法婚娶、生育的人员;

(五)户籍在征范围集体经济组织内正在服刑或者被劳动教养的人员;

  (六)户籍因县以上人民政府组织实施的移民工程迁入被征地集体经济组织的人员;

  (七)未安置的被征地农转非居民;

  土地来源合法或有政策依据,但户籍不在征收范围内农村集体经济组织的人员;

  )回原籍落户的军队复员、转业干部、士官,按照国家政策已进行安置的人员;

  )国家机关、事业单位、企业、军队等离休、退休、退养、退职回原籍落户的人员;

  十一户籍不在本地但依法继承被征收房屋的人员

  (十二)所有具有在获得房屋补偿的同时享受货币安置购房补助资格的人员名单必须与房屋测绘数据一起公示。

  第十六条 分户原则:户籍在本户、属于户主直系亲属的完全民事行为能力人均可按婚姻关系分户(婚姻关系存续的夫妇双方和未成年子女不得分户)安置。

第十七条 符合第十五条规定的被征在本县范围内确无住房的,可以户为单位按照以下规定购买一套安置房

(一)无论分户多少、安置人口多少,购买安置房面积的总和不得超过经认定的主体房建筑面积的110%;无论拆迁房屋的建筑面积多大,每户只能按最接近人均35㎡的原则购买一套户型为60㎡-140㎡(含公摊面积)的安置房;经认定的主体房建筑面积不能满足购买最小面积户型安置房的,纳入城市住房保障体系。

  (二)安置房统一规划按普通商品房建设标准统一建设(水、电、气、路、网络到户,开户费由被征迁人自理)具体规划和建设方案予以公示

(三)安置房的购置价格为非电梯楼房2600/㎡,电梯房2700/㎡实际交付的安置房面积(办证面积)与协议中购买安置面积有差异的,在交房时多还少补。

(四)安置房实行期房或现房安置,由政府建设房屋集中安置小区进行安置。安置房户型设计以公布的户型设计图为准,安置房屋应按规定分摊公摊面积。一套安置房只能购买一间杂物间,在选择安置房屋的同时,只能在同一安置区域内选择杂物间。杂物间面积不计入被征收人安置房屋面积,杂物间3500元/㎡的价格由被征人自愿行购买。

(五)安置房屋按照“先弃房(或自行拆除房屋到位)先选”的原则进行安置。被征人签订房屋征收补偿安置协议后,根据完成搬迁弃房(或自行拆除房屋到位)并由征迁实施单位验收的时间来确定《房屋安置证》的序号。被征人凭《房屋安置证》序号的先后顺序选择征收补偿安置方案中明确提供的安置房源和选购杂物间。被征人在征迁实施单位发布选房公告规定的时间内未选房的,其《房屋安置证》序号作废,在其他被征人选完后再重新排序选房。《房屋安置证》序号在正式选房前在征收范围内公示。

(六)安置房屋的初始登记产权人为被征人,土地性质为国有划拨土地,初始登记的办证费用由征迁实施单位负责。如被征人申请办理变更为国有出让土地性质的房屋产权证,可以按该权属性质发生变更时该地段基准地价下的楼地价足额补交土地出让金后变更为国有出让土地性质的房屋产权证。

  (七)集中建设的房屋安置小区按照实际安置的安置房屋总面积1%的商业面积(商业面积有多层的,一楼店面面积不得超过50%)归小区业主委员会,其商业面积收益由小区业主委员会统一管理,归全体业主所有,并按安置房屋面积所占比例共享收益(不发放给个人),用于补充小区物业管理和公共设施的维护管理费用。

第十八条 中心城区实行宅基地集中安置的,按照以下办法进行安置和结算:

 (一)在符合城市控制性详细规划的前提下,由征迁实施单位或项目指挥部研究并报县政府同意后按就近安置的原则建设宅基地安置区。

   (二)安置宅基地标准户型面积为60㎡和120㎡两种安置户型面积为房屋建成后的垂直投影面积

 在宅基地安置时,不论分户情况,被征人只能享受原主体房屋占地面积的1:1部分;被征人从60m2120m2两种户型中面积选择最接近原主体房屋占地面积的一种,严格实行一户一宅不论经认定的住宅主体房屋原占地面积多大,一户均只能安置一块宅基地,最大面积120m2被征人可以购买的不足部分面积(分户购买面积之和)最多不超过20m2

(三)凡户籍不在征地所在集体经济组织或户籍虽在征地所在集体经济组织但不享有集体经济组织权利和不承担集体经济组织义务,以及相关部门调查认定在本县范围集体土地性质住宅的被征迁人,不得选择宅基地安置(法律另有规定的除外)

  (四)被征经认定的住宅主体房屋占地面积与实际安置宅基地面积差按照以下方式进行结算:

1.主体房屋占地面积与实际安置宅基地面积相等的,互不补偿。

2.主体房屋占地面积超过安置宅基地用地面积的,超过部分2000/m2由征迁实施单位进行补偿。

3.主体房屋占地面积不足安置宅基地面积的:不足部分按2000元/m2由被征人购买。

  (五)宅基地安置点由政府负责场地平整、通水(含集中供水)、通电、通路,被征收人按照“统一规划、统一设计、统一立面、统一层高”的要求以及县城建局批准的图纸,在统一安置的建设点内建设房屋(建筑层数为层,建筑总高度不得超过10.4m,超高或超层的不予办证,按违章建筑论处)集中安置宅基地±0以下由政府统一建设,±0以上由被征迁人自行负责建设

(六)宅基地安置按照“先弃房(或自行拆除房屋到位)先安置”的原则进行安置,被征人签订房屋拆迁补偿安置协议后,根据完成搬迁弃房(或自行拆除到位)并由征迁实施单位验收的时间来确定《宅基地安置证》的序号。被征人按照《宅基地安置证》序号的先后顺序选择宅基地位置。被征人在征迁实施单位发布选宅基地公告规定的时间内未选的,其《宅基地安置证》序号作废,在其他被征人选完后重新排序选地。宅基地安置情况和《宅基地安置证》序号应当在征收范围内公示。

(七)宅基地安置用地办理国有划拨用地手续,宅基地使用人为被征人。安置的宅基地不得用于商住开发,不得私自转让,被征人之间宅基地安置面积不得相互调剂。未建设房屋的宅基地,不得交易。宅基地安置土地上建设的房屋,初始登记5年内不得上市进行交易;5年后确须上市交易的,按交易时的土地评估价格足额补交土地出让金。

 

第四章  奖励与补助

第十九条 符合第十五条规定的被征人,按照拆迁住宅主体房屋建筑面积(含认定面积)给予2100元/㎡的购房补助。

二十 属于宅基地集中安置区域的房屋征收,被征迁不符合“一户一宅”规定享受宅基地安置的,按主体房占地面积(含认定面积)给予2000/m2的安置补助

第二十一条 对被征人在房屋拆迁补偿安置方案规定的时间内配合房屋拆迁工作的按以下情形给予奖励(或补助)。

  (一)被征迁人拆迁补偿安置方案规定的签约时间内签订房屋拆迁协议的(单个建设工程项目房屋拆迁签约时间原则上不超过2个月,弃房时间原则上不超过签约后的15天,按住宅主体房屋建筑面积分时段给予200/㎡--100/㎡的签约奖励,具体奖励办法在建设项目房屋拆迁补偿安置方案中予以规定,超过规定的签约时间签订协议的,不予奖励。

  拆迁房屋由征迁实施单位组织拆除,被征迁人拆迁方案规定的签约时间内签订房屋拆迁协议并按协议约定时间弃房腾地按住宅主体房屋建筑面积300/㎡的弃房奖励超过规定的签约时间签订协议的,不予奖励。

(二)附属房(含单独的猪牛栏、厕所等)在拆迁方案规定的签约期限内签订了协议并在协议约定时间内按时弃房的按建筑面积30元/㎡给予奖励。  

  三)公益事业、单位用房和其它集体所有房屋不予奖励和补助

第二十二条  属于本办法第十二条第六、七、十款情形,被征人在规定时间内自行拆除或委托征迁实施单位拆除房屋的,按照已装修框架结构550元/㎡、未装修框架结构450元/㎡、已装修砖混结构450元/㎡、未装修砖混结构380元/㎡、已装修砖木结构350元/㎡、未装修砖木结构300元/㎡、圈梁基础150元/㎡的标准给予人工费补助,除此不予其它补偿、补助和安置被征人未在规定时间内自行拆除或委托征迁实施单位拆除房屋的,依法强制拆除,不予补助。

第二十  迁实施单位向被征人发放搬迁补助费、临时安置过渡费等补助费用,被征人领取搬迁补助费、临时安置过渡费后自行解决搬迁、临时过渡问题。

  (一)搬迁补助费搬迁费按房屋补偿和附属设施补偿总额的1%进行补

  (二)临时过渡安置费:按确认的征收主体房屋的建筑面积每平方米6元/月补助,超过2100元/月的按2100元/月补助,低于600元/月的按600元/月补助选择安置房或集中安置宅基地的,以实际过渡时间(书面通知交房或交地延六个月止)为准

临时安置过渡时间不少于六个月,临时过渡安置费每六个月发放一次,每次发放六个月。

选择安置住房或安置宅基地的的一次性发放6个月临时过渡安置补助费。

 对因有老弱病残人员或其他困难确实无法自行解决过渡安置的家庭,政府按实际需要提供周转房予以过渡安置,享受了周转房过渡安置的不再享受过渡安置补助费。

 

第五章  法律责任

   第二十  房屋拆迁补偿安置协议签订后,被征人拒不执行协议腾地搬迁的,征迁实施单位催告其限期腾地搬迁,经催告后仍不腾地搬迁的,依法组织强制搬迁。

第二十  在房屋拆迁过程中,被征人伪造、涂改权属证明文件,谎报、瞒报有关数据,冒领多领、骗取拆迁补偿款或骗取安置房屋和土地的,由相关单位追回补偿款、收回骗取的安置房屋和土地,被征人行为涉嫌犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

第二十  阻挠和破坏房屋拆迁工作,妨碍依法执行拆迁公务的,依法处理,涉嫌犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

第二十 涉征工作人员违反本办法规定程序擅自办理有关手续的,给予行政处分,造成损失的,承担相应赔偿责任。涉嫌犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

二十八 涉征工作人员在房屋征工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,以及侵占、挪用、截留征补偿安置款的,给予行政处分。涉嫌犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

 

第六章  

  二十九 在房屋测绘及性质认定期间,被征迁人必须积极配合测绘机构及征迁工作人员入户调查测绘;被征迁人拒不配合的,由测绘机构和征迁工作人员根据已掌握的资料,采用技术手段认定拆迁房屋数据以及房屋性质,由此造成的误差由被征迁人负责。

第三十条  在房屋测绘及性质认定期间,征人应做好现场勘测的影像资料记录。房屋测绘结果及性质认定情况由征收管理部门牵头组织相关人员组成工作小组进行审核,审核无误后在房屋征收范围内公示。

  在整个房屋拆迁过程中,房屋拆迁管理部门和监察、审计、财政等部门应对房屋的补偿、安置及资金的使用管理等情况进行动态的监督、检查、审计。

  房屋拆迁工作结束后,征迁实施单位应及时将房屋拆迁的相关资料整理归档,接受财政、审计等相关部门的检查和审计后,将相关资料移交至房屋征管理部门统一存档。

第三十  公安、教育、电信公司、广电网络公司自来水公司、供电公司燃气公司等部门,要根据规定为被征人户口转移、子女转学转托、电话移机、闭路电视迁移、用水、用气、用电迁装等事宜提供优惠条件。

第三十 拆迁用于出租的房屋,在规定期限内,出租人必须与承租人终止租赁关系。

涉及抵押、买卖等有关债权债务的,由被征人与对方自行处理有关事宜,但不能影响房屋的征
  拆迁的房屋,因产权不明或因纠纷一时分割不清的,由征迁实施单位会同公证机构对被拆迁的房屋进行勘察记录、绘图、拍照办理证据保全后拆除房屋,其拆迁补偿安置费由征迁实施单位专户保管。

第三十三条 安置宅基地由所在地乡镇人民政府负责管理,房屋安置区在业主委员会未正常行使职责前由县房管局代为管理。

第三十  本办法颁布前已经实施的重点工程项目尚未签订房屋拆迁协议的房屋原则上按原办法执行但本办法实施后潋江镇全域,经济开发区全域,埠头乡埠头村、程水村、桐溪村、大禾村,长冈乡榔木村、泗望村、集瑞村范围内不再新建扩建宅基地安置区,原宅基地安置区全部安置完后,不再实行宅基地安置。确需按本办法补偿安置的,享受本办法第二十一条规定的奖励;

第三十 本办法自颁布之日开始实施。

 

  附件:1.住宅主体房屋补偿补助标准

     2.附属建(构)筑物、附属设施补偿标准

     3.坟墓搬迁补助标准

     4.房屋面积计算规则

     5.房屋结构认定原则

 

 

 

 

             

 

 

 

 

 

 

附件1

住宅主体房屋补偿补助标准

房屋

结构

具备条件

补偿标准

(元/㎡)

框架

结构

一类

1.桩承重或钢砼承重基础,承重全部为钢筋混凝土框架结构;

2.现浇楼面、屋面、楼梯、天沟;

3.外墙全粉饰、贴外墙砖,内墙粉刷,涂料罩面;

4.厨房、卫生间设施配套齐全,室内外水、电、卫设施齐全。

750

二类

1.桩承重或钢砼承重基础,承重部分为钢筋混凝土框架结构;

2.现浇楼面、屋面、楼梯、天沟;

3.厨房、卫生间设施配套齐全,室内外水、电、卫设施齐全。

700

三类

房屋己封顶,但门、窗不齐,内外墙均无粉刷。

540

砖混

一类

1.桩承重或钢砼承重基础;

2.现浇楼面、屋面、楼梯、天沟;

3.外墙全粉饰、贴外墙砖,内墙粉刷,涂料罩面;

4.厨房、卫生间设施配套齐全,室内外水、电、卫设施齐全。

650

二类

1.桩承重或钢砼承重基础;

2.现浇楼面、屋面、楼梯、天沟;

3.厨房、卫生间设施配套齐全,室内外水、电、卫设施齐全。

570

三类

房屋己封顶,但门、窗不齐,内外墙均无粉刷。

450

砖木

一类

1.标准砖石基础,瓦屋面;
2.空斗砖墙,有圈梁、过梁、挑梁,砖柱结构,房屋结构完整;

3.室内水泥地面,外墙为清水墙;
4.内墙粉饰,顶棚装饰、木制门、窗。

520

二类

1.标准砖石基础,瓦屋面;

2.房屋结构完整;

3.普通内墙面,木制门、窗。

460

土木

结构

1.土砖、土筑(少部分红砖眠墙)砌墙,木架屋,瓦屋面;

2.室内水泥地面或三合土地面,木制门、窗。

400

基础

补助

框架结构、有圈梁的砖混结构房屋仅建了一层的,按基础占地面积给予120元/㎡补助。超过一层及以上的不给予基础补助。砖木结构、土木结构房屋不给予基础补助。

装修补偿

①室内地面全部为石质材料或瓷砖;②集成、混合吊顶(不含角线);③木墙裙、固定壁柜;④墙漆墙面(不含石灰、纸巾灰、水溶性涂料墙面);⑤商品硬实木门(不含自制松、杉和其它杂木门以以及钢门、面板包门);⑥暗装水电满足以上中档装修要件的,按实际装修面积在同等结构一类补偿基础上增补210元/㎡的装修补偿,每缺一项扣除35元/㎡;确属豪华装修的,经被征收人申请,由征收人委托专业机构估价补偿。

附件2

 

附属建(构)筑物、设施补偿标准

 

一、砖混结构房屋 350元/m2 土木结构房屋 150元/m2

砖木结构房屋 260元/m2 简易结构房屋 100元/m2

简易棚     50元/m2 砖石护坎   180元/m3

门楼(坡顶式)2500元/座  门楼(板式) 1000元/座

围墙(砖)  100元/m2  围墙(土)   50元/m2 

  沼气池    2500元/只  粪 坑      300元/只

        2000元/口 三格化粪池  1500元/只 

   三合土晒坪20元/m2 现浇水泥晒坪、进户道 60元/m2

   坡屋面按投影面积:220元/m2 

  电话、有线电视、网络设施迁装:200/户

   水表、电表迁装:600元/只(含外管、线及配电设施等)

  零星果树(已挂果)100元/棵  (未挂果)50元/棵

说明:围墙的基础深按墙高的1/5计算;护坎体积按实测数

   据另加基础部分计算(基础可按平均深1.5m计算

二、未建成房屋补偿:

新建圈梁基础:   120元/m2(以基础外墙边实际计算面积)

新建无圈梁基础:   60元/m2(以基础外墙边实际计算面积)

三、无顶盖的墙体按围墙补偿标准予以补偿。

四、因陈旧而倒塌的房屋基础按30元/m2补偿。

五、土地补偿(附属房及有界庭院占地)

无证65/m2           有证800元/m2  

六、其它房屋(如烤烟房、旱厕、猪牛栏等)按实际结构参照上

  述标准执行。

附件3

 

坟墓搬迁补助标准

 

被征土地上的坟墓,按如下标准进行补偿:

1.全堂石含花岗岩、红石条、麻石条等材质结构每穴3600元。

2.砖石结构每穴2000元。

3.土坯结构有墓碑的每穴500元,无墓碑的每穴220元。

4.2年内血葬的每穴加补2000元(以公安派出所出具的死亡证明时间为准)。

5.坟墓护坎按附件2标准执行。

6.对有纠纷的坟墓,在纠纷未解决前补偿费用由征收人代存,但不得影响坟墓的搬迁。

  7.政府统一征地,统一规划坟墓安置用地,坟墓户主按坟墓搬迁合同先后顺序挑选具体位置。

  8.无主坟墓及未按规定期限搬迁的坟墓,由征迁实施单位代为搬迁。

 

 

 

 

附件4

 

建筑面积计算规则
  

一、一般规定

1.房屋以幢为单位进行测算。

(1)地面以上有裙楼(含架空层)相连通的建筑视为一幢处理。同一建筑中的不同建筑塔楼各自视为一幢处理。

(2)计算容积率的半地下室与上部建筑相连通的亦视为一幢处理。

(3)地面以上相互独立,但地面以下相互连通,共用一个地下室的建筑视为多幢处理。

2.房屋面积测算系指房屋水平投影面积测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积等测算。

3.房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、有围护物、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米)、可供人们正常生产或生活的永久性建筑。

4.房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

5.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

6.房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

7.房屋所在层次是指本权属基本单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

8.房屋建筑结构可分为:钢结构;钢、钢筋混凝土结构;钢筋混凝土结构;混合结构;砖木结构;其它结构。

二、计算全部建筑面积的范围

1.永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位,按水平投影面积计算。当夹层及其下方建筑空间的高度均小于2.20米,但总高度不小于2.20米时,只计算一层建筑面积。

3.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其外围水平投影面积计算。

4.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。                        

5.室内楼梯的面积计算

1)穿越夹层的楼梯,夹层不使用的,其位于夹层的梯间不计算建筑面积。

2)住宅室内楼梯间隔的净宽度大于0.20米时,非住宅楼梯间隔的净宽度大于0.40米时,计算上一层梯间面积时,楼梯间隔空间面积应扣减。

6.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

7.房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等按其外围水平投影面积计算。

8.设计为斜面结构,屋顶下面具有永久性楼梯上下并加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。

11.房屋间永久性的封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积计算。

12.地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

13.有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

14.属永久性建筑层高在2.20米以上的非单排柱车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

15.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平投影面积计算。

16.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在2.20米以上的部位,按其水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。

17.有围护结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平投影面积计算。

18.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库按结构层外围水平投影面积计算。

19.内部无结构层的机械车库不论其高度和停放层数,均按一层水平投影面积计算。

20.依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。

21.有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

22.当落地窗其窗体高度大于或等于2.20米时,落地窗计算建筑面积。

23.封闭的入户花园、户内花园按其外围水平投影面积计算。

24.有永久性上盖的室外车道按其外围水平投影面积计算。

三、计算一半建筑面积的范围

1.与房屋相连有上盖的无柱走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。走廊、檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的,视为有围护结构的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。

3.未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算。

4.无顶盖的(含无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯的)室外楼梯按各楼层水平投影面积的一半计算。

5.有顶盖不封闭的永久性架空通廊,按其外围水平投影面积的一半计算。

6.未封闭的入户花园、户内花园按水平投影面积的一半计算。

四、不计算建筑面积的范围

1.层高小于2.20 米的房屋。

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、凸窗、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙,地下室内无顶盖的采光井。

3.房屋之间无上盖的架空通廊。

4.房屋的天面、挑台,天面上的花园、泳池及一些景观性质的建筑设施等。

5.房屋的平台、花台、晒台(露台)、挑台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑物。

6.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

7.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下的底层作为公共通道、街巷通行的,不论其是否有柱,是否有围护结构,均不计算建筑面积。

8.上盖超过两个自然层的未封闭阳台、挑廊。

9.阁楼层檐口以上用结构层(楼板)全封闭(与阁楼不相通)的视为隔热层,不计算建筑面积。

10.屋顶防雨的挑檐。

11.利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。

12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

13.活动房屋、临时房屋、简易房屋和已部分倒塌的房屋。

14.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

15.无永久性上盖的室外车道。

16.用作公共休憩的亭、塔,绿化带场所的公共设施,以及为建筑造型而建造,无实用功能的装饰性建筑部位。

17.其它不符合技术规范的建筑物和构筑物。

五、实际操作中有关部位面积计算原则

1.玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体外围水平投影面积计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。

2.非垂直墙体处理原则:当房屋的墙体向内倾斜时,按其外墙高度2.20米处的水平投影面积计算房屋的建筑面积;当房屋的墙体向外倾斜时,按底板(地坪)外沿计算房屋建筑面积。

3.对商业部分中没有间隔墙的权属单元,以固定界址点为分隔标记。

4.涉及有上盖的无柱走廊、檐廊,未封闭的阳台、挑廊,有顶盖不封闭的永久性架空通廊,当上盖外围水平投影超过底板外沿的或围护结构向外倾斜的,以底板围护结构外围水平投影面积一半计算;当围护结构超过上盖外围水平投影的,按其上盖水平投影面积一半计算;当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿达到2.2米处水平投影面积的一半计算建筑面积。

5.楼梯下方空间:楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

6.室外楼梯与台阶的界定

1)位于建筑物外墙或主体结构以外,起点(地面)到终点(入口或入口平台)的高差不小于一个自然层,下方水平投影范围内形成一个建筑空间的楼梯,视为室外楼梯。

2)位于建筑物外墙或主体结构以外,台阶起终点高差小于一个自然层的楼梯,或台阶起终点高差不小于一个自然层但其下方为自然地形不设计利用的,视为室外台阶。

室外台阶不计算建筑面积,但若下方空间经规划设计加以利用的,其层高在2.20米以上的部分应计算全部建筑面积。

7.花池、空调机位的面积计算

1)悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式花池和空调机位不计算建筑面积。

2)位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空调机位等,应与其相连的建筑空间视为一体计算建筑面积。

其它

在计算建筑物面积时,如遇上述以外情况,可参照上述规则精神办理。

术语解释:

1.房屋──具有承重支柱,有顶盖(屋面)及围护墙(柱)体,以钢、钢筋混凝土或以钢筋混凝土、砖、石、木等材料建造的供人们生产、生活或经营的建筑物。

2.──是指一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。

3.架空房屋──一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。架空部位一般为通道、水域或斜坡,也有在房屋中间层架空的。

4.假层──指位于自然层以上,层高不是全部为2.20米以上的非正式层。

5.夹层──位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。

6.技术层──通常指用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

7.结构转换层──建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。

8.阁楼──指利用坡形屋顶的闷顶部分作为使用房间的,该使用房间称为阁楼。

9.地下室──室内地坪±0以下的建筑物称为地下室。

10.柱廊──有顶盖和支柱,供人们通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。

11.骑楼──底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。一般建于道 、路、街、巷两侧。房屋为用作社会公共道路的有柱廊房,廊上为楼房一部分的临街楼房。

12.挑廊──指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构(如栏杆),有顶盖,无支撑柱的外走廊。

13.门廊、门斗──建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。门廊、门斗必须具备与房屋相连通,有永久性的、结构牢固的顶盖,支撑顶盖的是柱称为门廊,支撑顶盖的是实体墙称为门斗。

14.檐廊──在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的用作通道的伸出部位。

15.通廊、架空通廊──指联接建筑物间,有顶盖、有廊台,具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、回廊;高出地面的,二层以上的则称架空通廊。

16.层高──是指地面到楼面、楼面到楼面、楼面到平台(不含隔热层)的垂直距离。

17.晒台(露台)──指供人室外活动的屋面或底层伸出室外的有围护无顶盖的台面。

18.阳台──有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相通、可以供人活动或晾晒衣物等的空间。

19.楼梯──是指房屋层之间供垂直交通使用的通道。

20.室外楼梯──依靠房屋外墙体搭建的永久性供垂直交通使用的通道。

21.屋顶水箱间──指突出房屋屋面水箱或水池周围有围护结构,有顶盖的附属设施。

22.屋顶楼梯间──指突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶顶层维修或安全出口用的通道间。

23.屋顶电梯间──指突出房屋顶层供停放、检修、升降电梯用房。

24.设备间──一幢大楼内放置消防设施等各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。原则上以设计图纸所标定的用途认定,设备间都应有具体明确的用途。

25.功能区──根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

26.──指结构柱,是指独立支撑结构的竖向构件。

27.围护结构──将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,如墙、栏杆等。一般高度不低于1.1米。

28.落地窗──凸出房屋外墙面,且底平面和室内地坪面高度一致的窗。

29.凸窗──凸出房屋外墙面,且底平面高于室内地坪的窗。

30.挑台──指二层以上,挑出房屋墙体外,无支柱、无顶盖、有围护结构、有台面,与房屋相通并且可以供人活动的房屋附属设施。

31.挑楼──指二层以上,有一层或多层楼面挑出下层楼面墙体外的楼层。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件5

房屋结构的认定原则

 

  整栋房屋结构分明的,则按所属结构认定。整栋房屋属混杂结构的按下列规定认定:
  1.房屋四周和分隔墙为砖墙,楼面为钢筋混凝土、屋面为瓦屋面的,顶层按砖木结构,其它层次按砖混结构认定。
  2.房屋四周为砖墙,中间分隔为土墙或板墙,楼面为木板,屋面为瓦屋的,按三分之二砖木,三分之一土木结构认定。
  3.房屋三面为砖墙,一面为土墙或板墙,中间分隔墙为砖墙,楼面为混凝土,屋面为瓦屋面的,顶层按砖木结构,其它层按砖混结构认定;楼面为木板,屋面为瓦的,按砖木结构认定;楼、屋面均为混凝土的按砖混结构认定。
  4.房屋四周有两墙砖墙,两墙为土墙或板墙,中间分隔墙有砖有土、楼面为木板、屋面为瓦的,按砖木、土木各一半认定。
  5.房屋四周有一墙为砖墙,三墙为土墙或板墙,中间分隔墙有砖有土,楼面为木板,屋面为瓦的,按三分之一砖木,三分之二土木结构认定。
  6.同一栋房中,各间底屋至顶层结构分明的,按各自结构认定;不同结构混杂的房屋,按不同结构实际建筑面积区别认定。
  7.除上述以外的其它结构复杂的房屋,其结构的认定比照上述最近的结构类别,并结合实际进行认定。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                  

 抄送:县委、县人大、县政协。                   

 兴国县人民政府办公室             201763日印发  

主办单位:兴国县人民政府办公室 0797-5322087 承办单位:兴国县信息中心 0797-5312805
电子信箱:webmaster@xingguo.gov.cn ICP备案:赣ICP备05006123号
地址:兴国县客家路8号 邮编:342400